二手房买卖过程中婚姻证明有哪些？有啥用？
房天下南通二手房网
2016-04-15 15:31:00
来源：房天下南通二手房
[提要]中国是个靠证活着的日子，从出生证明到后的死亡证明，你缺了那个事都办不成。在买卖房屋这件事上，除了房产证之外婚姻证明是重要的一个法律文件了，所以小编就跟你说说在二手房买卖过程中婚姻证明有哪些？这些证明有啥用？
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中国是个靠证活着的日子，从出生证明到后的死亡证明，你缺了那个事都办不成的。在买卖房屋这件事上，除了房产证之外婚姻证明是重要的一个法律文件了，所以小编就跟你说说在二手房买卖过程中婚姻证明有哪些？这些证明有啥用？
你不要以为婚姻证明就是结婚证，他的全称是婚姻状况证明，在二手房的交易中，购房按揭贷款，公积金贷款，缴纳税费，过户时都需要买卖双方的婚姻证明。现在知道它的重要性了吧。
婚姻证明包括以下4种
已婚：结婚证
离婚：，离婚协议（需盖民政局档案章）或离婚判决书（或民事调解书）
丧偶：用配偶的死亡证明或者户口本上的婚姻状态为“丧偶”
未婚：户口本上的婚姻状态为“未婚”
因为每一笔的买卖的情况不同，该如何准备婚姻证明呢？
贷款面签
银行在贷款时，需要考虑两件事：1、买方得按月按时还钱。2、买方哪天不还款钱了，银行把房子收回来。
怎么就能知道买房能按月还钱呢？首先要知道他的收入情况，另外还得让他媳妇知道贷款这件事，万一他还得让他媳妇来还钱。
要不要让卖方媳妇也知道卖房这件事呢？当然，万一他是背着媳妇出来卖房，那后银行可不想担责任。
要想知道买卖双方有没有媳妇呢？就需要提供婚姻证明。
银行面签：需要买卖双方夫妻到场，并提供和婚姻证明，如果一方不能到场则需要提供公证书。
缴税
家庭售房(购房）是有税收优惠政策的，怎么判断是家庭售房（购房）？
税务局：缴纳需要新旧产权人到场，并提供各自婚姻证明（需要确定家庭名下房屋套数时）
买卖过户
限购城市审核买房有没有购房资格时，都是以家庭为单位的，建委肯定要审核结婚证的，判断家庭名下又没有房产。
建委：过户时需要买方到场，携带婚姻证明及其他材料。