二手房过户四大要点，避免大麻烦

房天下南通二手房网 2014-05-25 22:57:00 来源：房天下综合整理

[提要]楼市紧俏，购买二手房是当下很多人的首选，而购买二手房毕竟与购买新房不同，过户是二手房交易过程中相当重要的一部分，一个不小心，就会吃大亏！二手房过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合，那么这个过程中都需要注意那些要点呢？

楼市紧俏，购买二手房是当下很多人的，而购买二手房毕竟与购买新房不同，过户是二手房交易过程中相当重要的一部分，一个不小心，就会吃大亏！二手房过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合，那么这个过程中都需要注意那些要点呢？详解请看下文。

二手房过户四大注意事项：

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具体情况具体分析，但以上四点相对比较重要，建议购房者多加考量。

责任编辑/zhangliping.nt

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